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全面营改增背景下房地产\建安企业汇算清缴风险识别与防控专题
时 间：2016年12月2–4日
地 点：厦 门
主 讲：魏老师
【课程说明】
2016年，对于房地产和建安行业注定是不平凡的一年，营改增真的来了，税种的变革对房地产建安行业的财务处理造成了巨大的影响。
营改增不仅仅是一次税种的变革，更是对两大行业经营理念、模式、人员、业务流程的重大洗礼，不在变革中爆发，就在变革中死亡！
营业税时代的终结，房地产和建安迎来了三大税种统治的时代，这是最好的时代，也是最坏的时代？
本专题立足于2016年汇算清缴的时间节点，放眼于已经实施半年有余的营改增，还有时时刻刻让我们头疼的土地增值税，该怎么办？利空叠加，风险激增，让我们一起梳理这三大税种汇算与清算中的疑难问题，各个击破，不留死角，保证企业的税务安全！
【主讲专家】
魏老师：中国注册税务师；北京财税研究院研究员，税务稽查能手，经济学学士；现供职于某市国税局稽查局。魏老师长期从事税务案件的审理与稽查工作，通晓税务稽查机关的稽查流程与办案模式。对房地产、建筑安装、工业等行业均进行过专题调研与稽查，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能。魏老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十九个省、市、自治区。魏老师善于采取互动式教学模式，能够和学员打成一片，形成良好互动。课程设计着眼于企业的最真实的需求，将理论知识和企业实际问题紧密结合，解决困扰企业财务人员的疑难困惑，并在授课过程中注重培养财务人员的税法思维。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、详实精巧，并因此受到参训学员的一致好评。
【主讲内容】
第一节：征管模式的深度融合带来的新风险
1．国地税深度融合产生的税收新问题
2．金三上线，国地税共用一个系统，带来了什么？
3．“黑名单”制度做了重大修订，跟你有关，你知道吗？
4．纳税信用等级，A、B、C、D,代表的不是字母，真的很有用，你懂不？
第二节：2016年房地产建安财税新政涉税风险盘点
1．异地预缴增值税有关城市维护建设税和教育费附加新政策
2．税务总局关于开展增值税发票使用管理情况专项检查通知
3．关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告
4．国家税务总局53号关于营改增试点若干征管问题的公告
第三节：营改增背景下的收入涉税风险识别与防控
1．房地产与建安企业增值税、企业所得税、土地增值税纳税义务发生时间，如何准确理解与把握？
2．定金、订金，一字之差会产生什么样的涉税问题？
3．视同销售，你真的懂了吗？你“视同”了吗？
4．代收款项，究竟是不是房企的收入，要不要交税呢？
第四节：营改增背景下扣除项目风险识别与防控
1．房地产企业能够预提的费用有哪些？如何准确把握界限？
2．聘请境外机构设计开发项目，是否涉及非居民税收？规避风险的处理方法是什么？
3．在红线外发生的成本费用，钉子户额外补偿费用以及无发票的土地成本扣除问题？
4．营改增后购置土地成本如何确定及对土地增值税影响分析
第五节：融资困境中的涉税风险识别与防控
1．企业存在大额贷款与其他应收款并存的局面，涉税风险已经发生，你知道吗？
2．个人股东向公司借款长期不还涉税风险何在？
3．向自然人借款支付利息的税务风险防范分析
4．小贷公司的尴尬与你的融资规划。
第六节：股权交易涉税风险识别与防控
1．限售股转让涉税处理问题分析。
2．“两头在外”转让股权，能征税吗？
3．资本溢价转增股本是否视同分配股息、红利？
4．留存收益转增股本涉税问题处理。
第七节：发票管控高发涉税风险识别与防控
1．增值税普通发票，开具时是否需要填写纳税人识别号等信息？
2．普通发票，开具为“货物一批”，自行开具手写清单是否可以？
3．代开普通发票，需要盖什么章？
4．普通发票是否存在虚开的罪名？立案标准和刑罚是如何规定的？是否有善恶之分呢？
【培训对象】
各房地产，建筑企业领导，财务部门负责人、会计主管、会计核算人员、税务主办、（具有一年以上工作经验）税务、会计师事务所及各财务咨询公司的人员。
【资 料】
本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】
2016年12月2日至4日（12月2日全天报到,3-4日两天课程）
【培训地点】
厦门
【相关费用】
为回馈广大学员的支持与厚爱，本专题会员企业可按照服务承诺免费参加。
【增值服务】
☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
☆ 参会学员可同时获得我公司专家团王老师授课实况音频：“房地产并购重组、合作开发及融资创新的税收筹划专题”光盘一张。
☆ 参会学员可同时获得我公司最新版房地产“财税QQ答疑”手册一本。
☆ 参会学员还可同时获得我公司为您精心准备的“精美礼品”一份。
